Подскажите пожалуйста процедуру взаимозачета - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Подскажите пожалуйста процедуру взаимозачета

ID: 68990783

23 февраля 2021

Вся Россия

6 036

Продаю квартиру за 4900, куплена была в 2019 за 2000 и покупаю в ипотеку квартиру за 4500, подскажите получится оформить взаимозачет или все таки придется с разницы платить налог? спасибо!

Автор

Теги

ID: 68990783

продажа квартиры

Могут подойти

21 568 851 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

16 921 998 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 22

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

7 741 727 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 1

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 11

Нахимовский проспект

10 мин.

ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 16

Бунинская аллея

10 мин.

ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва

12 900 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Беляево

8 мин.

Профсоюзная улица, 73, Москва

55 200 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 11

Саларьево

9 мин.

улица Саларьевская, 9, Москва

16 комментариев

Антонина Каткова

23 февраля 2021, 19:29

Лучший совет

Если вычет с покупки не получали, то можете минимизировать налог за счёт положенного вычета с покупки, а также можете использовать вычет при продаже на документально подтверждённые расходы и в итоге налог будет с 900т.

220/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

24 февраля 2021, 08:58

Это значит расходы, которые вы потратили на приобретение продаваемой квартиры, т.е. 2млн. Если покупали в ипотеку, то в расход ещё можно включить уплаченные проценты. Итого: 4,9млн- 2млн (вычет по расходам)- 2млн (максимальный вычет с покупки)= 900т*13%= 117т

259/50 000

Иосиф Колодин

10 марта 2021, 17:38

Прошу прощения, Num Lock отключился.
Доход от продажи в 2021 квартиры, купленной в 2015 налогом не облагается и не декларируется.

134/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Иосиф Колодин

10 марта 2021, 17:35

Добрый день!
"Купил квартиру в 2015 продал в 2021 надо ли платить налог ?"
Доход от продажи в квартиры, купленной в налогом не облагается и не декларируется.
Думаю, объяснять Вам подробности не надо.
Успеха!

229/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 69874850

10 марта 2021, 14:35

Купил квартиру в 2015 продал в 2021 надо ли платить 13 налог

60/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Иосиф Колодин

24 февраля 2021, 15:24

Добрый день!
Если автор заявляет, что он "продает купленную в 2019..." и "покупает...", совсем не значит, что он единственный собственник во всех заявленных им случаях.
Резонные вопросы: Может автор вопроса официально женат (замужем)? Продаваемая квартира покупалась в браке? Покупает квартиру без брачного договора ?

327/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 68990783

Автор

24 февраля 2021, 16:40

Не в браке и покупалась и сейчас не в браке

43/50 000

Татьяна Федоровна Фирстова

23 февраля 2021, 21:44

Налоговым вычетом можно воспользоваться один раз в жизни. Ваше право -воспользоваться после следущей продажи-покупки или сейчас. Посчитайте, что и когда Вам выгоднее.

166/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 68990783

Автор

23 февраля 2021, 21:55

Поняла, спасибо

15/50 000

Альберт Садыков

23 февраля 2021, 21:01

Налогооблагаемая база составила 2 900 000 рублей. Вычетом не пользовались, значит имеете право уменьшить НДФЛ на 2 млн возврата, отсюда 900 000 рублей.
НДФЛ составит 117 000 рублей, при условии:
1. Грамотно составленная 3-НДФЛ
2. Вы – налоговый резидент РФ
Документально подтверждённые расходы, это затраты на покупку квартиры, то есть 2 млн.

363/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 68990783

Автор

23 февраля 2021, 21:05

Понятно, спасибо, т.е. тут все равно, что в итоге я покупаю квартиру за 4500 да?

80/50 000

Альберт Садыков

23 февраля 2021, 21:49

Одно из главных заблуждений наших граждан и некоторых «риэлторов» в том, что:
Да какой там налог?! Я продал за 5 млн и тут же их потратил на другую квартиру!
В корне неверно.
Бесчисленные миллионы НДФЛ выплачены в результате прохладного отношения к теме обычных граждан, а самое печальное от непрофессионализма наших коллег.
Вообще понятия «взаимозачёт» не существует, это мы уж здесь объясняем на пальцах)))) есть право применить возврат при продаже, но там учитывается целый ряд факторов.
В Вашей ситуации неважно, что 4 500.

556/50 000

ID: 68990783

Автор

23 февраля 2021, 21:56

Ясно, спасибо

13/50 000

ID: 68990783

Автор

23 февраля 2021, 20:42

Вычет не получали

17/50 000

0/50 000